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发布时间：2022-08-18 17:33:18 点击量：
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷，您预计今年五年期以上贷款利率还会降么？北京会调高普宅标准么？或者今年还有利好政策出台么？
回答：你好，今年房贷利率可能会有一定的下调空间，但短期来看，幅度不会很大，会比较谨慎。对于北京楼市来说，普宅标准的调整是重磅炸弹，所以会非常谨慎，如果市场不是大涨大跌，可能出现的概率不大。今年是否能出利好政策，目前我预测不到。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷您好，本人京籍，sfsd，纯投资，买后出租，目前首付只有250左右，但家里有一90年惠新东街无电梯公房全南一居。目前想到两个方案：1.留着老公房，直接入热门板块次新500-600一居。2.卖掉老公房（损失掉一个房票），买800-900的两居。仅从5-10年保值增值的角度（希望稳一点，兼顾出租以及流通性）哪个方案更优？有什么小区推荐？当下时机是否合适？谢谢
回答：你好，这个问题可以简化为500-600万一居和800-900万两居哪个升值性更好。坦白说，这个没法一概而论。现在已经过了普涨的时代，很多时候，一居表现性并不比两居差，而且占用资金还不多。所以从投资的角度来看，一居也还不错。当然，从长远角度来看，90年惠新东街无电梯公房价值相对一般，我认为是可以置换掉的。看热点板块的次新一居或者海淀朝阳的带学校的次新一居即可，星球里刚有人问，你可以看看我推荐的小区。纯投资的话，建议可以观望一下，现在没啥机会。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：异地二套，360W总价以内，三年后自住上学，兼顾保值抗通胀，目前工作在北边，有哪些推荐吗？
回答：你好，如果希望兼顾上学+升值性，能选择的不多，我建议可以重点考虑泛清河板块的一居室，比如永泰东里之类的，选个一居室，流动性还不错。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷你好，今年准备换房，房子在上庄，房子挂出去1个多月了，看房的人都很少，4月份看房如果还是不多的话，是不是得降价再挂出去了？计划是8月底买
回答：你好，目前来看，小阳春确实是一个比较好的卖房时机，建议让中介加大看房量。如果到时候看房真不多的话，可以稍微降一些，当然挂牌价不一定要体现，心理预期可以跟中介聊。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
5、提问：京爷，广渠门的绿景馨园怎么样啊？您可以点评下么
回答：你好，小区地段好，楼龄还可以，带学校，户型多，涨幅表现还不错，我认为是一个性价比还可以的小区，可以买入。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷好，请问领地office在北苑那边怎么样，相比北苑家园那些园，还有天字头那些园如何。
回答：你好，领地office一看名字就有一些非主流，在周围的存在感低，这类小区我们一般不是太推荐，主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公，居住体验一般，升值性也弱。还是差于北苑家园这些常规住宅。建议看看星球内部资料《北京这些房产不能买》
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