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发布时间：2022-08-18 17:34:00 点击量：
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷，我看你说最近可能会有一些着急卖的房子，可以捡漏，那可以通过什么途径呢？怎么判断是否是漏呢？
回答：最近确实会出现一些着急卖的房子，主要是疫情原因吧。一般来说，可以通过以下几个途径来了解：① 多加一些中介，看他们发的房源，或者看他们朋友圈的房源，还是能看到一些着急卖的房子。② 也可以在我星球内部的数据平台中的降价房源中寻找，如果是短期内降价或者连续降价的房源，那有捡漏的可能。怎么去判断是否属于捡漏？主要还是跟最新同户型成交价比，至少得明显比同户型成交价低吧。但是你得结合楼层、税费、装修等因素。建议看看星球内部资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
2、提问：京爷好，经常看到您推荐恩济里小区，最近实地看了几次，感觉小区环境一般，很拥挤，停车比较紧张，看了几个户型，也没有很合适的。想请教一下，这一个小区和定慧东里，西里八宝庄比，优势在什么地方，感觉贵一些，树多一些，但是也缺乏管理，一层私搭乱建也有。现在入手这个小区是否是高点，谢谢
回答：你好，如果你先看紫金长安，然后再看恩济里，你肯定会觉得恩济里还是人住的小区么？但是你看完东西城60-80年代的老破小，然后再来看恩济里，可能就会看上眼。其实，本质上就是一个对比问题。恩济里有老旧小区的通病，比如车位紧张，环境不突出。但是在老旧小区中，恩济里还是有自己的优点的，比如低密度、绿化、环境、管理尚可，地段、配套、交通也没问题，总体来看性价比高，比较受周围的人认可。定慧东里，西里之类的也没问题，流动性也很好，不过位置稍微差一些。目前没法确定是否是高点，没有合适的话，观望一下吧。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷好，sfsd，首付大概200左右，短期内不自住，想要租出去。没有对学区房的要求，主要还是看投资属性。这个价能够得上的很少，不太希望是开间，还是希望一居室，希望能跑赢大盘。看了一下觉得还可以的是以下几个:
① 新龙城的一居
② 国美第一城3号院的一居
③ 中海汇智里的小户型
希望京爷帮忙分析下，如果有其他的推荐也可以
回答：你好，纯投资的话，一般选择热点板块的流动性热盘或者标杆盘。这里面新龙城的一居、国美第一城3号院的一居可以优先选择。而中海汇智里比较适合预算不足的人自住，并不适合投资。
对于新龙城，得选择朝南的小户型，升值性还可以，朝北的小户型比较一般。
对于国美第一城3号院，选择朝南小户型，升值性还可以。
建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷，您好，想咨询一下600-700的资金量。纯投资，打算选择回龙观观外。回龙观的融泽嘉园3居（700w），金域华府的2居（620-670），二类经适房、限价房、商品房，应该如何选择，在涨幅上的排序是怎样的呢？非商品房做抵押贷款和商品房一样做吗？谢谢了！！！
回答：你好，从纯投资的角度来说，能商品房就商品房，能标杆就标杆，可以优先考虑金域华府。当然融泽肯定也不会差。从贷款的角度来说，相差不是太大。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
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