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发布时间：2022-08-18 17:34:21 点击量：
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：首付300多，sfsd，关注望京600-700的两居，有什么推荐么？从去年开始看房，感觉今年价格涨了很多了啊。这个价位还有什么其他版块其他小区推荐么？要求长安街以北。另外看sfsd都是只能贷303w，这个是根据468算出来的吧？那如果想多贷怎么办？家庭月工资大概在10w左右。
回答：你好, 600-700万, 两居, 在望京是个红海, 比较难选择. 如果希望居住性好一些, 升值也可以, 可以看看北苑等地. sfsd都是只能贷303w, 主要是非普线的问题, 也不是不能多贷, 而是多贷税多一些，有些不划算. 你的现金流可以, 其实更建议选择亲友拆借, 买完房, 再用信贷工具还回去. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷您好，我和妻子上班一个在西北旺航天城附近，一个在亦庄，希望在折中的位置买房，总预算600-700万，首房首贷，希望可以是三居，请问有哪些板块可以重点考虑，感谢
回答：你好，两个人的工作地点距离确实比较远，所以尽量选择中间的板块，找个靠近地铁且升值性还可以的板块即可。可以考虑两个板块：1、10号线西南侧，比如草桥、丰台站附近，这些板块潜力还是可以的，找个热度高的小区即可，比如草桥欣园，丰台三环新城等小区。2、还可以考虑10号线北面的小区，比如安贞、惠新西街等，找管理还可以的，比如安贞西里和惠新里。以上板块、小区至少保值还可以，各自上班也有地铁。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：京爷，展览路片区富成大厦（阜外大街甲41号）是商转住，单价很低，不到10万，您觉得有什么坑
回答：你好，这类小区就一栋，没啥空间，而且是商转住，比较乱，没什么居住体验，所以价格一般，不过上车学籍倒是可以。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
4、提问：朝阳区三居室，预算1500左右，有小范围浮动空间。不需要考虑学区，婚房自住，也不完全属于投资，短期不会置换了。所有房子新旧he小区舒适度，管理比较重要。望京工作，孩子以后会在崇文门附近上学，地点可能稍微需要折中一些。有没有比较好的板块or小区推荐呢？
回答：你好，1500万左右，望京和崇文门附近取中，可以考虑一下双井、九龙山板块的次新二手房，板块很优质，配套也很完善，保值升值性强，比如可以考虑富力城、首城国际等次新。也可以考虑朝阳公园，如公园大道；太阳宫附近如冠城大通澜石等小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷您好。首房首贷，总预算500万上下，两居室。目前考虑了三个片区次新的房子，烦请您从自住+保值的角度给点建议。1.朝青。朝青这边，户型好点的，我的大概能买到甘露园南里，甘露晴苑，丽景馨居，经适房小区雅成一里。2.四惠。四惠这边，我预算范围内的，大概只能是壹线国际和经适房小区通惠家园。3.八号线北段，从育新站到平西府站，有不少可供选择的房子。
回答：你好，1、朝青及周围是个好板块，年轻人多，流动性强，这些小区品质不算好，不过刚需上车还是可以的，可以重点看丽景馨居，楼龄新一些，未来有地铁，而且能找到安静点儿的房源。其实也可以考虑去常营的柏林爱乐看看，毕竟是次新商品房，是不错的选择，升值性也没问题。
2、四惠，板块也不错，这两个小区的居住体验差了一些，不过地段还可以，跟着大盘吧。
3、回龙观霍营附近，还是非常不错的，找地铁次新即可，可以选择旗胜、京投发展公园悦府、紫金之类的小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷，最近在找合适的二手房，想听听您的建议。互联网行业，老公西二旗上班，我国贸，有2岁半小孩，明年9月上幼儿园，打算买二手房的三居。首付能到640，想问下京爷有什么小区推荐吗？核心诉求
需求1:解决明年孩子上学
需求2:解决三代人住不开问题，小区环境，房屋品质能好一些
需求3:房子金融属性，抗通货膨胀，跟大盘走。
回答：你好, 如果想要带品质的次新, 还要学校, 这个预算三居可能会比较吃力. 我建议牺牲一些品质, 找个2000年左右, 带点儿学校的小区, 先上车再说. 比如陈经纶嘉铭的安园之类的, 望京陈经纶利泽西园之类的. 如果实在要次新, 也可以看看新北苑华贸城, 未来倒是有地铁, 当然离地铁有些距离, 不一定适合. 以上小区跑赢大盘是没问题的. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
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