SERVICE PHONE
SERVICE PHONE
发布时间：2022-08-18 17:34:11 点击量：
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好，sfsd,首付250左右，有老人孩子，需要买三居。北边二手房基本上只够得着天通苑，昌平的新房的话还需要等3年，这3年还需要继续租房子。这种情况京爷有什么建议吗？入手天通苑呢还是买新房呢？
回答：你好，天通苑价值在于总价低，未来交通方便，有一定的性价比。当然，尽管拥有一定的价值，但板块相对乱一些，品质环境也一般，楼龄也有一定的年头了，所以相对于昌平回龙观的新房来说，根本不是一个层级的。很多时候，同板块的新房和经济适用房有巨大的差距，楼龄是一方面，品质、环境、设计理念完全是不同层次，举个例子来说，人车分流这件事情就相差太远。所以回龙观的几个新盘即使不少人吐槽，但到周期拉长，表现很有可能还是比老经济适用房强。就像公园悦府，卖的时候也不少人吐槽，但照样升值很好。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，咨询下最近楼市是到小阳春了吗？看中的小区和户型年前还无人问津呢，上周陆续签了四套，跟抢房一样，您觉着现在是趁早下手好还是先冷静冷静。
回答：你好，小阳春早开始了，我去年11月份开始就各种叫刚需不要等，其实就是看到了性价比高的房源在慢慢消耗。现在的情况是，价格还在上扬，房源少，性价比高的房源非常快被消耗。短期来看，维持到5-6月没问题。超级刚需，有合适的依旧可以上车，毕竟未来有不确定性。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
3、提问：京爷好，SFSD，首付大概350w，总预算预计600w，想在朝阳买婚房，自住、升值兼顾，最好带点学区，工作区域偏北。目前在考虑望京、大屯芍药居、呼家楼这几个区域，请问哪个区域更推荐呢？
回答：你好，先说说这几个板块的选择。
望京，咱们的预算要两居的话，基本上是2000年前的房子了，这里公认的带点儿学区的是陈分和花家地实验。对于陈分，主要考虑的是南湖东园二区、利泽西园，两个都可以选择。相对来说利泽西园更稳一些。对于花家地实验，小学尚可，中学一般，位置也没有前者好。
大屯，主要考虑的陈经纶嘉铭，重点看看安慧北里的几个园，学校成绩不错，居住也尚可。
芍药居，主要考虑芍药居北里，学校属于很不错的类型，当然小区比较乱，居住比较一般。另外，学位可能比较满。
呼家楼，楼龄比较老，只能说带点儿学校吧。
总体来看，望京和大屯这边相对比较稳健一些。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷您好，我首套首贷，苏州桥上班，首付300，总价预计550以内。短时间一个人居住，后期父母住，考虑居住品质和保值，想买个05年后的南或南北两居。但预算不高，好像基本也就能买丰台大兴等南城了，看了丰体时代、建邦枫景、和光里，同馨家园，这几个户型和朝向基本能满足（主卧客厅朝南的两居，离地铁1.5公里内），但好像都不是热门板块，怕不保值。还考虑要不要再往外一些，感觉这个价位四环内除非一居或者牺牲户型和朝向的小两居。现在就比较纠结，不知道买哪的了，又想考虑居住感想要个正经的两居（以后父母住），又怕跟不上大盘，京爷能给点建议吗？谢谢京爷
回答：你好，丰体时代、建邦枫景、和光里，同馨家园，这些都属于楼龄新的，因为是刚需房，所以逻辑比较简单，就是地铁。因此，我相对来说比较建议建邦枫景，而丰体时代离地铁不远，但密度太大，价值一般。我认为还可以选择两种：1、往回龙观看，特别是新房，或者次新也可以考虑，升值绝对不会差。另外永丰中海也可以看看。2、南面的话，考虑京投银泰万科西华府，交通也算便捷，升值性不差。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《北京规划资料包》
5、提问：京爷，外地有贷款记录，上地上班，首付预算350w以内小两居，最佳选择是哪里？
回答：你好，350万，二套能贷的款很少，很难选择，根据你的工作地段，我认为最佳选择是考虑公房，比如看看毛纺厂西小区、621小区、加气混凝土厂宿舍是否有合适的小两居。保值性和流动性还不错。如果不喜欢的话，估计得去看看回龙观和天通苑了。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好，今天看了爱这城的南向一居室，觉得还不错，就是觉得单价有点高，这个价格可以在富力又一城买一个两居，你觉得这两个选择哪个更好？二套投资，不自住，谢谢
回答：你好，纯投资，就得买热点区域，好地段。爱这城还是相对好一些的。另外，建议还可以看看朝青的次新一居。这类房子越靠近地铁越好。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
